Покупка предприятия в кредит
Теперь можно купить
прибыльную компанию
в кредит!
Специальные условия
кредитования
от ИнтерКредит!

ИнтерКредит » Обзор рынка » Стройрынок

Перебор: на киевском рынке коммерческой недвижимости предложение превышает спрос

 / Источник: по материалам korrespondent.net
На киевском рынке коммерческой недвижимости рекордный объем нового предложения привел не только к увеличению вакантности, но и к активной ценовой конкуренции. По сообщению консалтинговая компания UTG, уровень вакантности офисов в столице составляет 14,5%


На конец декабря 2012 года арендные ставки на аренду офисных помещений в профессиональных бизнес-центрах варьировались в диапазоне от 28 до 40 долларов за 1 кв.м/мес. на офисы класса А, снизившись на -2,6% в сравнении со ставками предыдущего периода. Стоимость аренды офисов класса B составила 16-32 долларов за 1 кв.м/мес., средняя арендная ставка так и осталась в пределах уровня предыдущего периода. Все цены приведены без учета НДС и эксплуатационных расходов.

Что касается средневзвешенного уровня вакантности в профессиональных бизнес-центрах классов А и В, то он составил 14,5% , а именно: для класса А – 20% , для класса В – 12%. Диапазон вакантных площадей в бизнес-центрах класса А составляет от 0% до 100%, в бизнес-центрах класса В он лежит в пределах от 0% до 93,7% . Данные приведены с учетом введенных в эксплуатацию новых БЦ с высоким уровнем вакантности. 

Сложившуюся ситуацию, в которой оказался рынок недвижимости Украины объясняет руководитель департамента стратегического консалтинга компании Украинская торговая гильдия  (UTG) Виктор Оборский. Он отметил, что -"По итогам 2012 года объем нового предложения офисных помещений составил 190 тыс.кв.м. Общий объем качественных офисных помещений к концу года в Киеве достиг уровня 1,48 млн.кв.м, представленных в 130 бизнес-центрах классов А и В". 

Эксперт уверен, что рекордный объем нового предложения привел к увеличению вакантности и активной ценовой конкуренции. С учетом текущего объема спроса для поглощения нового предложения 2012 года и стабилизации рынка потребуется около двух-трех лет.

Где стройрынок не снизил свои обороты, так это в сфере коммерческой недвижимости. Многие жители и гости столицы давно заметили, что в Киеве на протяжении последних нескольких лет было возведено рекордное количество суперсовременных бизнес-центров. Здания хорошо охраняемы и оснащены  современными лифтами, установлены видеокамеры, камеры наблюдения, датчики движения и прочие высокие технологии, гарантирующие высокий уровень сервиса и безопасности.  Стеклянные гиганты меняют лицо украинской столицы и образ ее деловой жизни.