Biznes na Ukrainie: czas kupować! | РџСЂРѕРґР°Р¶Р° Р±РёР·РЅРµСЃР°

...w czasie uzdrowienia gospodarki można znacznie zarobić na biznesie w szerokim zakresie — jeżeli, oczywiście, w porę tym biznesem zająć się.

Natomiast na Ukrainie, inwestorzy, którzy posiadają wolne środki finansowe , mogą wybrać przedsiębiorstwa w różnych branżach, geografia, których, asortyment i polityka cenowa, w ciągu ostatnich trzech-czterech miesięcy uległy niektórej interesującej zmianie.

Dno na końcu tunelu?

Ostatnie badania marketingowe, przeprowadzone przez fachowców kompanii InterCredit świadczą o tym, że w pewnych sektorach biznespropozycji ceny już praktycznie osiągnęły dno. Co więcej, z wejściem na ukraiński rynek dużych zagranicznych inwestorów, w porównaniu z początkiem roku, obniżyła się liczba przedsiębiorstw, które były wystawione na sprzedaż, a ceny na pozostałe - odzyskały tendencję wzrostową.

Tak, na przykład, stało się w handlowych sieciach detalicznych towarów spożywczych i/lub gospodarczych (w tym chemii gospodarczej), jak również w poszczególnych jednostkach (sklepy, namioty handlowe, stragany i t.p.). Jeżeli w końcu stycznia 2009 r. liczba tych ofert osiągnęła 32% ogólnej liczby (pierwsze miejsce na Ukrainie), to już przy końcu kwietnia ilość ta została obniżona do 26% i nadal trwa. Natomiast istniejące już na rynku znajdują swoich nowych gospodarzy lub (częściej) strategicznych inwestorów, którzy nabywają część akcji przedsiębiorstwa, a nowych ofert sprzedaży jest coraz mniej.

Otóż, zimą, bardziej aktywnie, proponowano sprzedaż sklepów niedużych (z placem handlowym do 400 m.kw.), a teraz na rynku oferują grupy większych jednostek handlowych (nawet i sieci supermarketów ), które, w zasadzie zorientowani są na częściową, a nie pełną sprzedaż.

Obecnie, pierwszeństwo na rynku sprzedaży gotowego biznesu Ukrainy utrzymują nieduże przedsiębiorstwa przemysłowe. Przy czym, jeżeli wcześniej wśród nich przeważały kampanie, powiązane z przemysłem budowniczym — mini-zakłady produkcji betonu, bloków i innych materiałów budowlanych, warsztaty obróbki drzewna i t.p., dzisiaj ten spis uzupełniły przetwórnie przemysłu lekkiego, chemicznego i spożywczego. W sumie podobne oferty wzrosły od 23% do 29%.

Jak i przewidywali w InterCredit, teraz na rynku przybyło więcej ofert sprzedaży biznesu samochodowego (place handlowe , stacje obsługi samochodów, stacje benzynowe, automyjnie) właściciele których nie mają poparcia ze strony dużych producentów samochodowych i pewności dnia jutrzejszego, niepatrząc na to, że już w 2010 roku, według prognozy ekspertów recesja sprzedaży samochodów obniży się, ponieważ występuje spad cen na ropę naftową.
Ilość podobnych ofert na początek maja wzrosła od 12 (styczeń) % do 14%.

Również, według prognozy, wzrosła ilość wystawionych na sprzedaż przedsiębiorstw usługowych (agencje różnego rodzaju, apteki, vending biznes, consulting i t.d.). Ostatnio są to firmy finansowe i ubezpieczeniowe, które były zarejestrowane we wrześniu-listopadzie 2008 roku, zdążyły one otrzymać wszystkie niezbędne licencje i inne dokumenta, natomiast pracować realnie (nie mówiąc już o tym, by zarabiać) tak i nie udało się — na przeszkodzie stanął kryzys.

Obecnie część takich ofert na rynku stanowi 11%, lecz w najbliższe dwa-trzy miesiące można oczekiwać dalszego powiększenia tej liczby i odpowiednio spadnie cena.

Praktycznie nie zmieniła się (9,5%) ilość proponowanych na sprzedaż obiektów strefy rozrywkowej i rekreacyjnej — kawiarnie, restauracje, mini-hotele oraz bazy odpoczynku. Ale, trzeba zauważyć, że ilość ofert takiego typu w południowo-wschodnim, południowym (wybrzeże morza Azowskiego i Czarnego, p-w Krym), jak również i w zachodnich regionach Ukrainy (Karpaty, Zakarpacie) nieznacznie się zmieniła, natomiast na wschodzie i w środkowej części kraju jest ich coraz więcej. Zaś podsumowując «majowe wakacje», w drugiej połowie maja, można będzie oczekiwać wzrost ilości ofert najbardziej poszukiwanych - nadmorskie biznes-obiekty.

Na dawnym (8%) poziomie pozostaje liczba wystawionych na sprzedaż przedsiębiorstw rolniczych — fermy hodowlane i warzywnictwa, nieduże przetwórnie rolnicze i t.p. A więc, jak już podkreślano w InterCredit , jesienią w roku bieżącym, można oczekiwać znaczne (w 1,5-2 r) powiększenie ofert w tym sektorze, czemu sprzyjać będzie wzrost cen na paliwo, który już zaczął się oraz komplikacje w otrzymaniu kredytów na rozwój przedsiębiorstwa.
I, wreszcie, około 2,5% sprzedawanych biznes-obiektów, to są obiekty działające w branży wysokich technologii (internet-kluby, internet-sklepy i inne.) Ponieważ utrzymywanie tych przedsiębiorstw ponosi koszt minimalny, więc nie oczekuje się. znacznego wzrostu ilości podobnych ofert na rynku.

Geografia i ceny

Za ostatnie trzy miesiące w geografii ofert gotowego biznesu, nie zaszło szczególnych zmian.

Najwięcej (28%) gotowego biznesu sprzedaje się w Kijowie i w obwodzie kijowskim.
Następnie na wschodzie południowym - (23%) i południu Ukrainy - (20%). Nadal, w południowych regionach przeważnie są to obiekty handlowe i rekreacyjne, a w południowo-wschodnich, przemysłowych regionach, tradycyjnie już, są przedstawione przedsiębiorstwa małego i średniego biznesu.

Niemniej jednak, w porównaniu z początkiem roku zwiększyła się ilość ofert sprzedaży biznesu w zachodnich (15,6% zamiast 13,8% tak jak w styczniu) i w centralnych obwodach kraju — 13,4% zamiast 10,4%.

Ceny na przedsiębiorstwa są zmienne, w zależności od kierunku działalności, regionu i stanu przedsiębiorstwa. Ostatnie kryterium ciężko jest obiektywnie określić, dlatego specjaliści Inter Kredit radzą zrobić przedsprzedażowe przygotowanie i rozeznanie! Tym bardziej, że zawsze można prowadzić negocjacje odnośnie ceny, jeżeli prowadzić je we właściwym czasie.

Nadal cena rekordowa jest wyznaczona na duże hotele (na przykład $15 000 000 w r. Krzywy Róg), bazy odpoczynku — na Krymie (na przykład, kompleks rekreacyjny w miasteczku Nikołajewka — $13 750 000). Mini-hotele i pensjonaty rodzinnego typu w regionach południowych i zachodnich są w jednej kategorii cenowej: Sudak (Krym) — $1 250 000, Kiriłłowka (morze Azowskie) — $ 1 600 000, Truskawiec — $ 2 000 000.

Odnośnie innych obiektów, specjaliści kampanii InterCredit odnotowali ceny w następującym porządku:

Zakłady przemysłowe— od $ 50 000 (mini-produkcja bloków betonowych ), do $ 7 500 000 (piekarnia).

Handel detaliczny — od $ 4 500 (kiosk na rynku), do $ 37 500 (sklep hydrauliczny stojący na gruncie dzierżawionym, z zapasem towaru).

Biznes samochodowy— od $ 55 000 (franszyza, stacja obsługi samochodów), do $ 1 900 000 (biznes przewozu betonu).

Strefa wysokich technologii — od $ 3 000-5 000 (internet-sklep), do $ 370 000 ( udziałowe uczestnictwo w kontent produkcji).

A więc, w dniu dzisiejszym rynek działającego biznesu na Ukrainie pozostaje rynkiem nabywcy, a nie sprzedawcy. Ale jest jedno «ale» — już nie we wszystkich swoich sektorach. A więc potencjalni inwestorzy powinni pośpieszyć się w poszukiwaniu korzystnej oferty i podjąć ostateczną decyzję o nabyciu przedsiębiorstwa.

Komentarz fachowca: "W kwietniu, potencjalni inwestorzy, byli więcej zainteresowani w nabyciu przedsiębiorstw, którym charakterystyczny jest typowo sezonowy kierunek pracy. Na przykład - bazy odpoczynku, przetwónie produkcji rolniczej" - zaznacza Tatjana Borowskaja, przewodniczący działu pracy z klientami kampanii InterCredit .
"W tym zupełnie nie ma nic dziwnego, ponieważ okres, poprzedzający początek sezonu jest najbardziej optymalnym dla nabywców, którzy chcą otrzymać zysk maksymalne szybko", - podkreśla T. Borowskaja.