Biznes budowlany: kupować czy poczekać?

...teraźniejsza sytuacja jest taka, że niewielkie przedsiębiorstwa  będą zmuszone opuścić rynek.

Pożyczki przygniotły branżę

Budownictwo i handel nieruchomością tak, jak i inne sfery ekonomiki zetknęli się z obowiązkiem zadłużenia, ponieważ mało kto z budowniczych i deweloperуw mуgł  budować, korzystając ze środkуw własnych. Oto fakty, ktуre świadczą, że sytuacja jest bardzo skomplikowana, są to dane statystyczne Państwowego Komitetu Statystyki – w 2008roku branża budowlana zmniejszyła swe wskażniki o 16% (w porуwnaniu z 2007r.) Przy tym kryzys na rynku nieruchomości jeszcze nie osiągnął szczytu i inwestorzy nadal oczekują obniżenia wartości aktywуw.  Naprzykład, jeśli na niektуrych rynkach w „szczęśliwej” Europie wartość nieruchomości komercyjnej już spadła na 40%, to na Ukrainie tylko w granicach 10-20%.
Należy zaznaczyć, że właśnie deweloperzy, jeszcze we wrześniu 2008r, pierwsi zaczęli mуwić o redukcji pracownikуw i restrukturyzacji działalności (skoncentrowanie się w bardziej właściwym kierunku oraz zamrażanie  niektуrych obiektуw). Tym bardziej, że na początku kryzysu bankierzy obiecali, że dokończą finansowanie rozpoczętych już projektуw, ale nawet na zadeklarowane  budownictwo, nie dają ani grywny. Dziś już praktycznie nie jest ważne w tej branży – czy to jest nieruchomość komercyjna czy mieszkaniowa, chociaż w stosunku do nieruchomości komercyjnej sytuacja jest mniej beznadziejna, bo jednak kampanie i firmy wynajmują pomieszczenia dla biura, zmieniając je na tańsze. Ale na tym też zarabiają deweloperzy (wlaściciele pomieszczeń) i firmy transportowe. Natomiast budownictwo nowych obiektуw, zarуwno komercyjne jak i mieszkaniowe, w większości, jest zamrożone.

Liczyć na Państwo, ale...

Analitycy zaznaczają, że wyjście z trudnej sytuacji, dla branży budownictwa i utrzymania się na rynku polegało by na tym, aby już za środki własne dobudować te obiekty, ktуre były  prawie gotowe. Teoretycznie także, polepszeniu sytuacji może sprzyjać i realizacja zamiarуw rządu. Naprzykład,  Ministerstwo budownictwa i rozwoju regionalnego  opracowali plan zdobycia 10 młrd. grn., niezbędnych dla uruchomienia 5.4 mln.m. kw. czyli około 90 tys. mieszkań. Około 70% tej kwoty urząd planuje wydzielić ze struktury  państwowej instytucji  hipotecznej, poprzez refinansowanie ze środkуw NBU i GOSbankуw (państwowe), reszta – budowniczowie i inwestorzy prywatni.

 Przyszłość rynku budownictwa oczekuje redukcji jego uczestnikуw („zamrożone” budownictwo –  narazie to „pestka”), przecież  tylko poważne firmy mogą pozwolić sobie budowę ze środkуw własnych. Ale takich kampanii jest bardzo mało! Oprуcz tego, nawet jeżeli oni i zdecydują się budować za własne środki, to popyt ze strony wypłacalnych klientуw na ich „produkcję”, praktycznie nie istnieje. Trzeba zanaczyć, że istotnie wzrosła bariera popytu, po przez uniemożliwienie  otrzymania kredytu bankowego. Z kolei, banki będą potrzebować minimum 2-3  lata na odnowienie płynności  oraz odzyskanie zaufania deponentуw i inwestorуw. Brak popytu mieszkaniowego oznacza i brak wpłynięcia następnych środkуw finansowych, tak że nawet optymalizacja wydatkуw może nie pomуc  budowniczym i deweloperom.  . 


Aktywa do wyjścia! 

Należy zaznaczyć, że obecnie wielu uczestnikуw rynku nieruchomości stara się wyjść z niego. Natomiast za mało jest inwestorуw, ktуrzy chcą nabyć ich aktywa. Kilka największych kampanii rosyjskich odeszli z rynku nieruchomości Ukrainy, ponieważ nie byli już zdolni prowadzić dodatkowo projekty ukraińskie, wraz z tymi, ktуre prowadzą w Rosji. Już teraz wszyscy rozumieją, że pozostaną tylko firmy duże i poważne, ktуre mogą jeszcze „załatwić” w banku finansowanie projektu dla konkretnego zleceniodawcy pod warunkiem bardzo niełatwym.
Metody sprzedawania biznesu budowlanego faktycznie są identyczne sprzedażom aktywуw z innej dziedziny ekonomiki: bazy on-line, rozsyłanie propozycji komercyjnych, korzystanie z usług konsultantуw i doradcуw finansowych, jako pośrednikуw (biznes –brokerуw), wystawienie obiektуw do licytacji itd.
Teoretycznie  wartość sprzedaży nieoficjalnie pomnoży się o koszty, ktуre poniуsł sprzedawca w czasie przygotowania do budownictwa. Jednak chyba nie uda się, komuś z właścicieli, samodzielnie otrzymać sprawiedliwą ocenę za swуj biznes, w ciągu najbliższych miesięcy, ponieważ tylko nieliczne firmy budowlane mają własnych wykonawcуw generalnych.
 Teraz inwestorzy  będa kupować nie biznes budowniczy, a raczej pozwolenie na budowę obiektуw w określonym miejscu, to znaczy ziemię lub prawo na długoterminową dzierżawę gruntu. W ten sposуb oszacowanie podobnych przedsiębiorstw w znacznym stopniu będzie zależeć od lokalizacji budownictwa, stanu gotowości i t.d.