Produkcja materiałów budowlanych: przegląd rynku | РџСЂРѕРґР°Р¶Р° Р±РёР·РЅРµСЃР°

...przetrwać do końca roku.

Nie ma w tym nic dziwnego, a nawet – o wiele bardziej zaskakujące jest nieduże tempo tego procesu, co sugeruje, że tej branży jednak uda się «przesiedzieć» najbardziej ostry okres kryzysu.

Statystyka wie wszystko

Według opublikowanych na początku lipca danych Komitetu Statystyki Państwa, spad produkcji materiałów budowlanych w czerwcu 2009 w porównaniu z analogicznym okresem 2008 r. stanowił od 10 do 57%, w zależności od rodzaju produkcji.

Tak, produkcja cementu w tym okresie obniżyła się o 32,1% - do 1,056 młn ton, produkcja cementu w styczniu-czerwcu 2009 roku stanowiła 4,271 młn ton – o 45,3% mniej niż w styczniu-czerwcu 2008 roku.

Produkcja ceramicznej nieogniotrwałej cegły budowlanej w czerwcu 2009 roku obniżyła się o 46,4% - do 109 młn usł. szt. cegły. W okresie styczeń-czerwiec 2009 produkcja tych wyrobów obniżyła się o 58,1% - do 416 młn usł. szt. cegły.

Produkcja bloków i cegły z cementu, kamienia sztucznego i betonu obniżyła się o 54,9% w porównaniu czerwcem 2008 roku - do 86,4 młn usł. szt. cegły. W okresie styczeń-czerwiec produkcja tych wyrobów obniżyła się o 65,2% w porównaniu z analogicznym okresem zeszłego roku - do 378 młn usł. szt. cegły.

Produkcja konstrukcji montażowych z cementu, betonu i kamienia sztucznego w czerwcu 2009 roku obniżyła się o 56,5% w porównaniu czerwcem zeszłego roku - do 141 tysięcy metrów sześciennych. m.. W styczniu-czerwcu produkcja tych wyrobów obniżyła się w porównaniu z pierwszym półroczem 2008 r. o 64,2% - do 695 tysięcy metrów sześciennych.

Produkcja z łupków, blachy falistej i podobnych wyrobów wykonanych z azbestu, na Ukrainie w czerwcu 2009 roku spadła o 26,2% - do 40,5 młn usł. płyt. W okresie styczeń-czerwiec 2009 roku produkcja tych wyrobów zmalała o 44,9% w porównaniu z analogicznym okresem zeszłego roku - do 151 młn usł. płyt.

Produkcja płyt i kafelek ceramicznych w czerwcu 2009-go obniżyła się o 10,5% do czerwca zeszłego roku - do 3,185 młn m kw. W okresie styczeń-czerwiec 2009 roku produkcja tych wyrobów zmalała o 2,2% - do 19,878 młn m kw.

Takie rozczarowujące wyniki przemysłu w ciągu sześciu miesięcy nie mógły nie wpłynąć na rynek gotowego biznesu, na którym przybyło ofert o sprzedaży gotowych produkcji i poszczególnych obiektów, tak czy inaczej powiązanych z produkcją materiałów budowlanych.

W poszukiwaniu dna

Już w czerwcu nieduże produkcyjne przedsiębiorstwa z pewnością wyprzedziły handel ilością ofert na rynku sprzedaży gotowego biznesu Ukrainy – ich ogólna część na rynku wyrosła od 23 do 29%, a jednak większość z nich, (około 47%), są to kampanie, które produkują materiały budowlane.

Jak już zaznaczał InterCredit, po zamrożeniu większej ilości nowego budownictwa w kraju i zmniejszeniu liczby budowy domów prywatnych (domy letnie, dacze, garaże itd) większość firm została bez zamówień, a przecież nie wszyscy ich właściciele mają finansowe i organizacyjne możliwości aby przekształcić je na wytwarzanie produktów pochodnych, jak to może sobie pozwolić bardziej zabezpieczony inwestor, nabywając dziś firmę w cenie rozsądnej.

Obecnie biznes-obiekty produkcji materiałów budowlanych, przedstawione są według lokalizacji i według ceny:

Kijów i obwód Kijowski – około 29,4% wszystkich ofert na rynku. Ceny wahają się od $750 tys. (fabryka produkcji materiałów ocieplających), do $3 młn. (zakład wyposażenia budowlanego).

Obwody centralne zajmują drugie miejsce na rynku, z 23,5% cząstką. Wartość przedsiębiorstw stanowia: od $200 tys . ( fabryka obróki drewna w obwodzie Czerkaskim), do $250 tys. (produkcja urządzenia budowlanego w obwodzie Kirowogradskim).

Zachodnie regiony – około 18% wniosków realizacji. Skala cenowa: od $150 tys. (multibudowlany przemysł w Iwano-Frankowsku), do $250 tys. (stolarski wydział we Lwowie)

Południe i południowy wschód jest przedstawiony jako 17% cząstka na rynku. Skala cenowa od $40 tys. (produkcja okien metalowo-plastikowych w Zaporożju), do $100-150 tys. (przedsiębiorstwa obróbki marmuru i granitu w Nikołajewie)

Północ kraju zamyka listę, mając 12% ofert. Ceny na przedsiębiorstwa działające wahają się tu od 490 tys. (fabryka obróki drewna w obwodzie Żytomierskim) do $7,5 młn. (kopalnia granitu i produkcja kruszywa) w tym że regionie.

Perspektywy i prognozy

Przyszłość rynku materiałów budowlanych pozostaje nieokreślona i uzależniony jest od kilku następujących czynników.

Po pierwsze, problem zakończenia nowego budownictwa chociaż powoli i ostrożnie, ale jednak ruszył z miejsca. 19 czerwca Państwowy Urząd Hipoteczny (PUH) jednak rozpoczął przeprowadzenie aukcji na swoje dawno obiecane obligacje oferowane w ofercie publicznej nominalnej kwoty 1 miliard UAH., z terminem zapadalności 5 i 7 lat.

Prawda, tych papierów wartościowych udało się realizować tylko na 502 młn. UAH, a ogólna kwota pomocy państwa w rezultacie wyniosła nie 2,5 młrd grn, jak poprzednio oczekiwano, a tylko 1,1 młrd grn. Pozostałe środki miały być wydane jako kredyt Ukreksimbanku i Oszczadbanku, ale jednak skierować środki banków państwowych na kredytowanie osób fizycznych nie udało się. Jednak ta zmiana dała możliwość Międzyresortowej Komisji Ministerstwa Rozwoju Regionalnego i Budownictwa 17 lipca 2009 r. przeprowadzić wybór firm w celu uzyskania środków na dokończenie budowy obiektów mieszkalnych, stopień gotowości, których byłby ponad 70%.

Na podstawie wyników sześciu konkursów, przeprowadzonych z 7 po 17 lipca r.b.., będą finansowane tylko 82 z tych 495 obiektów oraz planuje się je oddać do eksploatacji, nie później niż do 25 grudnia. Ale nawet ta kropla w morzu jest w stanie w tych okolicznościach wywołać zauważalne ożywienie na rynku budowlanym i zwiększyć konkurencję wśród głównych graczy.

Po drugie, 22 lipca Gabinet Ministrów Ukrainy postanowił ograniczyć finansowanie programu państwowego po przygotowaniu i przeprowadzeniu w kraju mistrzostwa Europy w piłce nożnej Euro-2012 o 22,4% - do 126,071 miliardów grywien ($16,5 młrd.). Wynika to z faktu, że UEFA zredukowała listę ukraińskich miast-kandydatów na przeprowadzenie meczów Euro-2012, z sześciu do czterech (z listy pretendentów nieodwołalnie wyłączeni są Odessa i Dniepropietrowsk).

W ten sposób, przedsiębiorstwa, produkujące materiały budowlane w tych regionach już otrzymały pesymistyczne sygnały odnośnie swojego rozwoju na przyszłość i ich właściciele będą zmuszeni do ponownego rozważenia strategii dalszego przetrwania. Dlatego wyjście z tej sytuacji to: częściowo konwersji energii (jeśli to możliwe) lub wystawić biznes na sprzedaż (lub przyciągnąć inwestora strategicznego).

Odnośnie innych rywali ukraińskich miast-kandydatów na przeprowadzenie meczów Euro-2012, to narazie są to tylko Kijów i Donieck. Niemniej jednak, walki o kontrolę nad produkcją rynku materiałów budowlanych niewątpliwie będą trwać, zarówno jak we wskazanych regionach, tak i w obwodach Lwowskim, i w Charkowskim. W odniesieniu do powyższej sytuacji, wydaje się mało prawdopodobne, aby cena odpowiednich obiektów biznesowych w tych regionach nadal spadała.

I, nareszcie, po trzecie. W najbliższych dniach sama pani premier zgłosiła, że urząd natychmiast rozpocznie realizację dziesięciu projektów inwestycyjnych w zakresie budowy terminali towarowych w portach na Ukrainie. Pomimo faktu, że wdrożenie tej inicjatywy w życie – jest to sprawa nie bardzo bliskiej przyszłości, jednak zasługuje na uwagę.

Porty morskie w ciągu całej historii niepodległości Ukrainy były, chyba, jedynym źródłem ciągłego uzupełniania budżetu, na pracę których w mniejszym stopniu, niż na inne branże gospodarki mieli wpływ koniunktura na światowych rynkach oraz niesmak polityczny w kraju. Dalszy rozwój głównych portów morskich (a są to, przede wszystkim, akurat prace budowlane na dużą skalę i miliony ton materiałów budowlanych), przez cały ten czas był ograniczony przez brak wolnych pieniędzy.

Finansowanie zaś tych prac kosztem środków budżetowych oznacza formowanie dla producentów materiałów budowlanych długotrwałego państwowego zamówienia, który można nazwać budowlanym «kożuszkiem» EURO-2012 .